Chuyên mục lưu trữ: xây dựng văn phòng

thiết kế xin phép miễn phí đt:0988334641

Đơn Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói Năm 2019 giá 4.3 triệu m2 tại tphcm

Giá xây nhà trọn gói 2019 tại tphcm giá rẻ là vấn đề hầu hết những người có kế hoạch xây dựng luôn cần biết. Những yếu tố liên quan như giá thi công xây dựng nhà thô, cách tính diện tích xây dựng nhà, giá vật liệu, giá nhân công, chi phí hoàn thiện, chi phí tính xây nhà theo m2, giá khai toán và dự toán chi tiết. Tất cả đều là những vấn đề mà nhiều người quan tâm hiện nay.

Vì vậy, trong bài viết sau chúng tôi sẽ đưa ra những phần chi phí quan trọng nhất trong xây dựng một ngôi nhà bạn cần nắm để chuẩn bị một kế hoạch xây dựng hiệu quả, phù hợp với túi tiền của gia đình.

Giá xây nhà trọn gói là yếu tố nhiều người quan tâm.

Tiếp tục đọc Đơn Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói Năm 2019 giá 4.3 triệu m2 tại tphcm

Xây nhà giá rẻ đẹp dưới 500 triệu

Những ngôi nhà đẹp bất ngờ dù tiền xây dưới 500 triệu

Có kinh phí hạn hẹp nhưng các chủ nhà ở Hà Nội, Hải Dương, Đà Nẵng… vẫn có nơi ở khang trang, nhiều ánh sáng.

Những ngôi nhà đẹp bất ngờ dù tiền xây dưới 800 triệu

Khu đất 46 m2 nằm trong ngõ nhỏ, kinh phí hạn chế, thời gian thi công cần nhanh chóng. Bởi vậy, kiến trúc sư đã tận dụng một số đồ của nhà cũ vừa để hoài niệm vừa tiết kiệm chi phí. Trong nhà có nhiều mảng tường gạch mộc, sàn gạch bông kết hợp với nội thất hiện đại, tạo nét khác lạ mà vẫn gần gũi, thân quen.

xây nhà a Nghĩa Quận 7 giá 500 triệu

FB_IMG_1531297784592.jpg

Nằm trong khu dân cư yên tĩnh của thành phố Hải Dương, ngôi nhà

Tiếp tục đọc Xây nhà giá rẻ đẹp dưới 500 triệu

nhà thầu xây dựng nhà phố :Đt.0988334641

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ GIÁ RẺ 2019HOÀN THIỆN TRỌN GÓI 4.300.000 Đ/M2

công ty Phú Nguyễn nhận thi công nhà trọn gói uy tín  chất lượng ,ngôi nhà bạn được xây vật tư tốt   đảm bảo hành ngôi nhà bạn năm năm  : Trọn gói Từ A – Z (Chìa khoá trao tay)

Đơn giá xây nhà phố trọn gói

Nhà phố  trọn gói: 4.300.000đ/m2

nhà cấp 4 ;3.000.000 đ/m2

Tiếp tục đọc nhà thầu xây dựng nhà phố :Đt.0988334641

xây nhà phố biệt thự

XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI 4.2TR/M2
công ty Phú Nguyễn nhận thi công xây dựng nhà trọn gói uy tín chất lượng vật tư tốt ,không thi công vật tư kém chất lượng đảm bảo hành ngôi nhà bạn năm năm : Trọn gói Từ A – Z (Chìa khoá trao tay)

Nhà phố : 4.200.000đ/m2

nhà cấp 4 ;3.800.000 đ/m2

Biệt Thự : 4.500.000đ/m2
Khách sạn , Nhà hàng : 6.000.000đ/m2
Cao ốc Văn phòng : 6.000.000đ/m2
Nhà xưởng , nhà kho : 2.000.000đ/m2. Tiếp tục đọc xây nhà phố biệt thự

xây nhà phố 2018 trọn gói 4.300.000 đ/m2 uy tín chất lượng ĐT:0988334641

Mời quý vị xem bảng giá xây dựng nhà trọn gói năm 2018 Phú Nguyễn ,đơn giá xây nhà phố phần thô 2.95tr/m2 ,xây nhà phố trọn gói giá rẻ là 4.3 tr/m2 vật tư xây dựng tốt trên google nhưng giá đó là giá thật uy tín chất lượng thi công không ứng trước .miễn phí giấy phép xây dựng thiết kế khi xây nhà trọn gói.

     LOẠI CÔNG TRÌNH – THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

     Hồ sơ thiết kế miễn phí khi thi công bao gồm:

             – Hồ sơ thiết kế kiến trúc    

            – Hồ sơ thiết kế kết cấu

            – Hồ sơ điện, điện thoại, antenna

            – Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước

            – Hồ sơ triển khai ( thống kê cửa, lát gạch…)   

I.Đơn giá thi công xây dựng  m2 các công trình 2018

A/ Đơn giá Thi công : Phần Thô xây nhà nhân công hoàn thiện
Xây dựng nhà phố : 2.900.000đ/m2

Xây nhà Biệt Thự : 3.200.000đ/m2
Xây dựng Khách sạn , Nhà hàng : 3.200.000đ/m2

Xây nhà nhà tiền chế :700.000đ/m2

Nhà xưởng :1.200.000đ/m2
Cao ốc Văn phòng :  3.000.000đ/m2

Hàng rào : 1.500.000đ/m
B/ Đơn giá Thi công  nhà hoàn thiện Trọn gói Từ A – Z (Chìa khoá trao tay)

Xây Nhà phố trọn gói giá rẻ nhất: 4.300.000đ/m2

nhà cấp 4 ;3.700.000 đ/m2

Biệt Thự : 4.200.000đ/m2
Khách sạn , Nhà hàng : 4.2.000.000đ/m2
Cao ốc Văn phòng : 4.2000.000đ/m2
Nhà xưởng , nhà kho : 2.000.000đ/m2.

C/ Nhân công xây dựng nhà: (giá chưa bao gồm thuế vat 10%)

Nhà ở cấp 4: 800.000đ/1m2, Nhà phố đúc tấm :1.100.000đ/1m2, Biệt thự: 1.300.000đ/1m2, Nhà công nghiệp: 300.000đ/1m2, Hàng rào 500.000đ/1m2, công trình công cộng: 600.000đ/1m2.

    Cách tính hệ số mét vuông xây dựng :

– Tầng hầm tính thành 150% diện tích

– Trệt, các lầu  tính: 100% diện tích

– Ban công kín: ô trống <8m2 trống trong mỗi sàn tính 100% diện tích

– Sân thượng  phần không có mái che tính 50% diện tích

– Mái bê tông cốt thép, mái ngói: 50% diện tích. Tính theo mặt bằng ( không tính mặt nghiêng )

– Mái tole: 15% diện tích. Tính theo mặt bằng ( không tính mặt nghiêng )

-Móng băng tính 20% diện tích tầng trệt,(móng đơn ,móng cọc không tính )

-Khu vực cầu thang tính 100% diện tích

     Vật tư sử dụng trong phần thô:

I PHẦN XÂY DỰNG PHẦN THÔ Sử dụng vật tư thô và thiết kế cho phần thô giống nhau cho các gói thi công (Khá, Tốt, Cao Cấp)
1 Sắt VIỆT – NHẬT hoặc POMINA
2 Xi măng HÀ TIÊN đa dụng cho công tác bê tông
HÀ TIÊN xây tô cho công tác xây tô
3 Gạch TUYNEL NHÀ MÁY TẠI TÂN UYÊN, BÌNH DƯƠNG (Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm …)
4 Đá  
– Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông
– Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5 Cát VÀNG HỒNG NGỰ (hoặc tương đương)
– Cát rửa hạt lớn đổ bê tông
– Cát mi xây tô
6 Bê tông – Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm (Tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công cho phép hay không)
– Mác bê tông theo thiết kế đo lường bằng thùng sơn 18 lít, cụ thể như sau:
+ Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi, 04 cát, 06 đá
+ Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi, 05 cát, 07 đá
7 Tôn Tôn lạnh dày 5 dem
8 Xà gồ Thép không gỉ 40mm x 80mm dày 1,2mm
9 Chống thấm sàn WC, mái, ban công SIKA LATEX
11 Ống nước PVC BÌNH MINH
– Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau:
– Ống thoát cầu: ống nằm ngang D114, ống đứng D90
– Ống thoát nước sàn mái – ban công – sân thượng sàn WC dùng ống D114
– Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D114
  Ống cấp nước lên D27, ống cấp nước xuống D34
– Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị)
12 Dây điện CADIVI
– Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV.
– Tiết diện dây đối với nhà phố thông thường: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 8,0;
13 Ống luốn dây điện đi âm tường Ống ruột gà hiệu NANO chống cháy
15 Dây ADSL, điện thoại, truyền hình VIỆT NAM
16 Thiết bị phục vụ công tác thi công Dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công ….

bảng vật tư xây nhà phố trọn gói

CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN
STT Vật Tư Thiết kế nhà phố Thiết kế biệt thự
1 Lancan cầu thang, ban công Sắt hộp, Sơn dầu Expo, Inox kiếng cường lực…
2 Bột bã tường Joton, Nippon, ICI Putty…
3 Sơn nước Toa, Nippon, Maxilite, ICI Maxilite, Dulux, ICI Dulux
4 Gạch nền, ốp lát bóng kính 60×60 (aicera, White horse, Euro tile, Việt Ceramic, Euro tile, Đồng Tâm, Viglacera )
5 Đá Granite < 750.000 đ/m2, Đen Huế, Đỏ Bình Định Kim sa, Đỏ Ruby Ngọai Nhập
6 Tay vịn cầu thang Sắt hộp, Sơn dầu Expo Sắt + Sơn dầu, Trụ Gỗ, Gỗ Căm xe, Inox kính
7 Cửa cổng Sắt hộp , Sơn dầu Expo, Sắt hộp, Sơn dầu Expo Sắt vuông
8 Cửa phòng ngủ Cửa gỗ Công Nghiệp, cửa nhựa lõi thép
9 Cửa sổ, cửa đi (ngoài nhà) Sắt + kính 5 ly, Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly, Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II, Cửa Euro + kính cường lực 8mm
10 Cửa WC (0,7mx2m) Cửa nhựa Yaho, Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly, Nhôm Quân Đạt, Hòan thiện,
11 Khóa Khóa tròn Đài Loan, Khóa Hàn Quốc,
12 Vòi rửa, Bồn rửa Toàn Mỹ, Inax, American, Toto
13 Bồn cầu , Lavabo Inax, American, Toto
15 Phụ kiện 7 món (theo bộ) Inax, American, Toto
16 Công tắc, ổ cắm, CB      Chengli, Panasonic, Panasonic
17 Đèn     Duhal, Điện Quang, Philip, Para
Phần vật tư không bao gồm máy năng lượng mặt trời, đường ống nóng lạnh,và các vật tư thay đổi theo ý chủ nhà

      MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI

    – Thép: Vinakyoei CB4, Pomina SD390

          – Cát rửa , đá : Theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.

– Gạch xây: Gạch Tuynen. ( kích thước 8×18 )

– Xi măng: Holcim hoặc Hà Tiên loại 1

– Dây điện: Cadivi hoặc tương đương.

– Dây anten, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.

– Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.

– Ống nước: Bình Minh hoặc tương đương.

bảng vật tư xây nhà phố trọn gói

1/ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( Nếu điều kiện mặt bằng cho phép).

2/ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.

3/ Đào đất vân chuyển xà bần (Vận chuyển xà bần không áp dụng đối với HĐ nhân công)

4/ Đào hố móng, thi công móng ( từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).

5/ Thi công BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm ( Nếu có ).

6/ Thi công BTCT móng, đà, kiềng.

7/ Thi công hầm tự hoại, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm.

8/ Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.

9/ Thi công BTCT các tấm sàn, cột đà, dầm lanh tô, mái bê tông

10/ Đổ bê tông bán cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ ( không tô bậc).

11/ Xây tường bao và tường ngăn chia phòng.

12/ Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình theo thiết kế.

13/ Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm( không bao gồn hệ thống ống nước nóng),

14/ Nhân công lát gạch sàn, len chân tường. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, và phòng vệ sinh.

15/ Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.

16/ Nhân công chống thấm.

17/ Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavobo, bồn cầu, và các phụ kiện ).

18/ Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sang (công tắc, ổ cắm, bóng đèn).

19/ Nhân công lợp ngói mái (nếu có).

20/ Dọn dẹp vệ sinh công trình hang ngày.

21/ Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

22/ Bảo vệ công trình.

     Đơn giá xây dựng nhà giá rẻ trọn gói:

·         + Giá xây dựng Hoàn thiện theo phương thức “Chìa khóa trao tay” từ:A-Z

4.300.000 vnđ/m2 (Tùy theo yêu cầu thiết kế, chủng loại vật tư hoặc thỏa thuận của khách hàng.).

·         + Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thì công ty sẽ báo giá theo Bảng Dự Toán chi tiết công trình.

·         + Đơn vị thi công sẽ lập bảng báo giá chính xác gởi Chủ Đầu Tư sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ.

     CAM KẾT:

• Công ty có đội ngũ thi công chuyên nghiệp, Trong quá trình thi công luôn có kỹ sư chính chỉ đạo công trình

• Chúng tôi cam kết 100% không bán thầu, đúng vật tư theo Hợp đồng thi công ký kết, kỹ thuật thi công và chủng loại vật tư được giám sát chặt chẽ cho các hạng mục công trình

• Trên đây là đơn giá xây dựng phổ biến và hợp lý nhất trên thị trường hiện nay thuận lợi cho gia chủ có thể  tham khảo khi bắt tay  vào xây dựng công trình, trong thời điểm giá cả vật tư thi nhau leo thang như vậy thì việc tính toán đơn giá xây dựng nhà là hết sức cần  thiết. Tham khảo đơn giá xây dựng trên đây có thể giúp gia chủ có ngôi nhà đẹp, hài lòng với ý tưởng thiết kế và phù hợp với chi phí  của mình đã bỏ ra. Hãy chọn cho bạn và gia đình một nhà thầu xây dựng với đơn giá thi công hợp lý nhất, hữu ích nhất để có được một ngôi nhà như mong muốn.

liên hệ :0988334641.09420300008    trân trọng kính chào

15 phương pháp xây nhà giá rẻ

Một ngôi nhà phố lý tưởng đòi hỏi những yếu tố sau đây: tính bền vững, thẩm mỹ, tiện dụng và kinh tế. Qua đó có thể nhận thấy tầm quan trọng của việc xây dựng ảnh hưởng rất lớn như thế nào đến căn nhà của bạn. Một số bí quyết xây nhà phố giá rẻ TPHCM sau đây có thể giúp bạn khá nhiều.

15 Bí quyết xây nhà phố giá rẻ

  1. Tham khảo các nhà mới xây gần đó xem xây hết bao nhiêu tiền để tính giá xây dựng một m2, hỏi giá vật liệu xây dựng, công thợ hiện nay để có được giá xây dựng sát thực tế nhất. Ví dụ nhà xây năm ngoái hết một triệu mỗi m2, năm nay giá vật liệu xây dựng và nhân công đều đắt thêm 5%, vậy một m2 nhà năm nay sẽ hết 1,05 triệu đồng.
  2. Đơn cử bỏ 80 triệu ra xây nhà, bạn sẽ xây được khoảng 75 m2. Chỉ 8/10 diện tích này có thể xây thành phòng, 2/10 diện tích còn lại để dành cho lối đi, vệ sinh… Theo đó, bạn chỉ có thể chia phòng với 60 m2, mỗi phòng nên có diện tích trong khoảng 12-15 m2, vậy có thể xây được 4-5 phòng (gồm khách, bếp, ngủ).
  3. So sánh với nhu cầu sử dụng của gia đình để quyết định xây to, rộng bao nhiêu cho vừa túi tiền đang có. Nếu nhà có 4 người thì chỉ cần 2-3 phòng ngủ, một phòng bếp, một phòng khách. Nếu có ông bà ở chung nữa thì cần thêm một, 2 phòng nữa, hoặc ông bà có thể ở cùng với cháu nhỏ, khi cháu lớn thì đã có thêm tiền để xây buồng riêng.

Tiếp tục đọc 15 phương pháp xây nhà giá rẻ

công tác ốp lát gạch

1. Công tác ốp lát gạch:
a. Các tiêu chuẩn áp  dụng:
Toàn bộ công tác ốp lát được thi công và nghiệm thu theo tiêu chuẩn TCVN 5674-1992 Công tác hoàn thiện trong xây dựng – thi công và nghiệm thu.
b. Lấy mẩu thử, phương pháp thử:
Mẫu gạch để thử được lấy theo lô. Đó là những viên gạch của cùng một loại và được sản xuất cùng một thời gian.
Kiểm tra kích thước và mức khuyết tật ngoại quan.
Số lượng mẫu để thử và các phương pháp các chỉ tiêu kỹ thuật của gạch căn cứ theo TCVN 6415-1998. Tiếp tục đọc công tác ốp lát gạch

công tác tô trác

1. Công tác tô trác vữa hồ:
Tơ trt cho tất cả bề mặt bn trong v bn ngoài(tường xây gạch); bề mặt bên ngoài của vách, cột, trần BTCT
Tô trát cho các bề mặt có vật liệu ốp hoàn thiện (như ốp đá,nhôm, gỗ và các vật liệu hoàn thiện khác). Việc tô trát nhằm tạo mặt phẳng và chống thấm cho các tường bao che bên ngoài trước khi ốp vật liệu hồn thiện.
Tất cả vật tư và qui trình dng cho hạng mục tơ trt sẽ phải tun thủ thao cc tiu chuẩn sau đây:
– TCVN 4314:2003: Vữa-Cc quy cch kỹ thuật.
– TCVN 3121-1:2003, TCVN 3121-2:2003, TCVN 3121-3:2003, TCVN 3121-6:2003, TCVN 3121-8:2003, TCVN 3121-9:2003, TCVN 3121-10:2003, TCVN 3121-11:2003, TCVN 3121-17:2003, TCVN 3121-18:2003,
– TCVN 5674-1992: Cc hạng mục hồn thiện trong xy dựng
– TCVN 4085-1985. Kết cấu gạch đá. Quy phạm thi công và nghiệm thu
a. Yu cầu về vật liệu:
Yu cầu về vật liệu: xi măng, cát, nước, vữa…lấy theo yêu cầu vật liệu đ nu ở cơng tc xy.
Lấy mẫu v kiểm nghiệm:
– Việc lấy mẫu và kiểm nghiệm vật tư nguyên liệu sẽ được tiến hành định kỳ theo các thủ tục được nêu trong quy chuẩn TCVN 4314-1986 v TCVN 3121:2003 và được thực hiện bởi một phịng thí nghiệm hợp chuẩn.
– Bất kỳ lúc nào đang thi công, nếu vữa tô hoặc các thành phần vật tư của vữa có dấu hiệu không đảm bảo tiêu chuẩn và quy cách, đơn vị giám sát có thể yêu cầu nhà thầu tiến hành các kiểm nghiệm bổ sung để xác định chất lượng theo đúng tiêu chuẩn.Khi các kiểm nghiệm hoặc tái kiểm nghiệm như trên vẫn không đáp ứng được quy cách , thì phần cơng tc, hạng mục đó sẽ bị xem như không đáp ứng theo yêu cầu.
b. Biện pháp thi công:
Toàn bộ các thợ tô trát đều phải là thợ có tay nghề và kinh nghiệm đáp ứng được với yêu cầu cụ thể của từng công việc.Các thợ phụ chuẩn bị giàn giáo và trộn vữa không được phép làm công việc của thợ chuyên môn.
Trước khi trát, bề mặt kết cấu phải được làm sạch, cọ rửa hết bụi bẩn, rêu bám các vết dầu mỡ và tưới ẩm. Những khiếm khuyết trên bề mặt bê tông (lồi, lm, rỗ mặt, khơng đặc chắc…) cần phải được xử lý khắc phục bằng vữa xi măng kết hợp với hóa chất chuyên dùng hoặc đục tẩy cho phẳng trước khi tiến hành công tác trát.
Nếu bề mặt kết cấu không đủ độ nhám cho lớp vữa bám dính như bề mặt bê tông đúc trong ván khuôn thép, mặt kim loại… Trước khi trát phải gia công tạo nhám bề mặt. Có thể làm nhám bề mặt bằng cách cào hoặc đục lên bề mặt bằng các búa lược hoặc dùng búa và đục. Việc cào đục này phải được tiến hành trên toàn bộ bề mặt tạo nên một lớp sần nhám để trát vữa lên. Một lựa chọn khác là có thể làm nhám bề mặt bằng cách phủ một lớp vảy nhám lên trên bề mặt như qui định trong TCVN 5674-1992. Chất vảy nhám này được làm từ một hỗn hợp hồ xi măng đặc sệt gồm xi măng và cát thô được trộn theo tỉ lệ 1:2 và phủ lên bề mặt bằng cách trát nhẹ bằng bay hoặc sử dụng một bình phun nhỏ. Lớp phủ vảy nhm ny khơng được dày quá 6mm và có thể cần phải được đắp thành nhiều lớp. Sau khi đ khơ, dng chổi qut bớt những hạt rời rạc trước khi trát vữa lên.
Ở những chỗ tiếp giáp giữa hai kết cấu bằng vật liệu khác nhau, trước khi trát phải gắn tri một lớp lưới thép phủ kín chiều dày mạch ghép và trùm về hai bên ít nhất một đoạn từ 15cm – 20cm. Kích thước của ô lưới thép không lớn hơn từ 4cm-5cm.
Chiều dày lớp vữa trát phụ thuộc vào chất lượng bề mặt trát. Các lớp trát xi măng-cát trên toàn bộ các tường và trần, cả bên trong và bên ngoài, có độ dày tối đa là 20mm, gồm hai lớp, mỗi lớp có độ dày khoảng 8-10mm. Độ dày của lớp trát ngay cả khi cần thiết phải đắp vào phần li ở độ trơn nhẳn của mặt trát thì độ dày của mỗi lớp trát không được ít hơn 5mm.
Lớp trát đầu tiên sẽ được trát lên mặt trát bằng tay, phẳng nhưng nhám, lớp thứ hai sẽ được trát tiếp lên lớp đầu đ khơ được một nửa. Khi việc trát lớp thứ nhì bị chậm trễ, phải co v phun ướt lớp thứ nhất trước khi trát tiếp lớp hai.
Sau khi đ trt lớp thứ hai, cc gĩc cạnh sẽ được láng phẳng, dùng một bay gỗ để hoàn thiện lớp trát để tạo một bề mặt phẳng đều, chắc chắn.
Các lớp trát trên các cạnh dọc và cạnh ngang của các cột, dầm xà, tường, khoảng hở và các điểm tương tự, phải thẳng và có cạnh sắt. Các góc của cửa sổ và các điểm hở nhô ra ngoài khác đều phải được tô đúng vuông góc, được kiểm tra bằng một thước vuông. Các cạnh sau các khung cửa sổ và khung cửa chính phải thẳng và theo đúng đường kẻ của khung.
Khi trát các cạnh ngang bên ngoài như ngưỡng cửa chính,cửa sổ, thành ban công, đỉnh của các tường lan can, máng xối…lớp trát phải tạo một độ dốc tối thiểu là 5% để thoát nước hoặc theo yêu cầu chi tiết trong bản vẽ.
Khi bề mặt trát phủ lên một mặt nền gồm các vật liệu nền khác nhau (ví dụ như từ lớp gạch xây sang lớp bê tông) thì pahir gia cố lớp trt qua điểm tiếp giáp bằng cách dùng một tấm lưới kim loại để nối. Tấm lưới có chiều rộng 300mm, được đặt cân bằng giữa hai lớp vật liệu, và lớp trát phủ sẽ phải tuân thủ theo điều 7.7 của TCVN 5674-1992.
Khi vật liệu nền đ bị bĩc ra để lắp đặt đường dây dẫn điện, ống nước… và sau đó được đắp vá lại bằng vữa hồ, điểm bị đắp vá đó sẽ phải được phủ một tấm lưới rộng 300mm trước khi trát vữa.

công tác tổ chức mặt bằng công trình

  1. Tổ chức mặt bằng công trường
  2. Công tác chuẩn bị

1.1. Công tác bàn giao mặt bằng

Ngay sau khi có quyết định giao thầu và ký kết hợp đồng thi công. Nhà thầu chúng tôi sẽ tiến hành ngay các thủ tục để thực hiện công việc bàn giao mặt bằng với Chủ đầu tư, đồng thời sẽ bố trí lực lượng trắc đạc tiến hành đo đạc khảo sát lại chi tiết khu vực thi công công trình để nắm vững các điều kiện hiện trường phục vụ cho quá trình thi công và đánh giá hiện trạng kết cấu kiến trúc của các công trình lân cận.

1.2. Công tác thăm dò mặt bằng

Trong quá trình lập hồ sơ dự thầu, lập biện pháp thi công, Nhà thầu chúng tôi đã tiến hành khảo sát cụ thể và chụp ảnh hiện trạng công trình. Sau khi tiếp nhận mặt bằng, Nhà thầu sẽ thực hiện công tác khảo sát kích thước, kết cấu móng của các công trình xung quanh giáp với công trình xây dựng có biện pháp thi công phù hợp công trình, đồng thời Nhà thầu chúng tôi xác lập tính khả thi của biện pháp thi công chống đỡ, đảm bảo an toàn cho công trình hiện hữu.

Tuy nhiên để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công, ngay sau khi nhận mặt bằng, Nhà thầu chúng tôi sẽ nghiên cứu và khảo sát các công trình ngầm : đường ống, đường dây cáp điện, đường thông tin liên lạc đi qua phạm vi khu vực thi công để có giải pháp cụ thể phục vụ cho thi công được tối ưu. Nhà thầu chúng tôi sẽ có biện pháp giải phóng các công trình ngầm còn tồn tại trong mặt bằng thi công.

1.3. Công tác vệ sinh dọn dẹp mặt bằng

Cùng với các công việc trên, Nhà thầu sẽ bố trí lực lượng làm công tác dọn dẹp và vệ sinh mặt bằng thi công, làm phẳng mặt bằng để đảm bảo thuận lợi cho việc di chuyển của máy móc thiết bị thi công.

1.4. Công tác chuẩn bị thi công

Ngay sau khi hoàn thành công tác bàn giao, khảo sát mặt bằng, … Nhà thầu chúng tôi sẽ khẩn trương làm công tác chuẩn bị cho thi công  như :

– Khảo sát lại mặt bằng, so sánh thiết kế, trình Chủ đầu tư nếu có sai lệch.

– Lập biện pháp thi công và tiến độ thi công chi tiết cho các công việc.

– Tiến hành công tác chuẩn bị mặt bằng thi công như xây dựng tường rào, xây dựng lán trại, vệ sinh, các công trình phụ trợ phục vụ thi công, hệ thống điện, cấp thoát nước phục vụ thi công, …

1.5. Công tác xin cấp các loại giấy phép của các cơ quản lý

Để phục vụ tốt cho công tác thi công, chúng tôi chuẩn bị đầy đủ các loại giấy phép cần thiết để tạo điều kiện thuận lợi như :

– Giấy phép mở cửa công trình.

– Giấy thuê vỉa hè thi công.

– Giấy phép của các đơn vị chức năng cho ô tô vận chuyển vật tư, vật liệu, máy móc thiết bị ra vào công trình.

  1. Mặt bằng bố trí công trình tạm, thiết bị thi công, kho bãi tập kết vật liệu, chất thải, cầu rửa xe

2.1. Các yêu cầu cần đạt được khi thiết kế tổng mặt bằng thi công công trình

Để giảm thiểu ảnh hưởng trong quá trình thi công tới hoạt động bình thường của các khu vực lân cận, đảm bảo an toàn cho các công trình hiện hữu phải có biện pháp bảo vệ để không làm ảnh hưởng đến các công trình trên và không ảnh hưởng đến môi trường khu vực, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thi công. Vì vậy việc thiết kế tổng mặt bằng thi công được Nhà thầu chúng tôi đặc biệt quan tâm và có biện pháp để đảm bảo được các yêu cầu như sau :

+ Không ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của các khu vực lân cận, đảm bảo an toàn cho các công trình hiện hữu.

+ Không ảnh hưởng và làm hư hại đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện có (các hệ thống đường, ống cấp thoát nước, cấp điện, điện thoại, …)

+ Đảm bảo phân luồng thi công hợp lý và an toàn trong công trường.

+ Đảm bảo thoát hiểm cho người và phương tiện khi gặp sự cố.

2.2. Bố trí hệ thống kho tàng và công trình phụ trợ

Do công trình nằm trong khu vực dân cư đang hoạt động bình thường nên việc bố trí các kho bãi, văn phòng trong công trường có nét đặc thù riêng đó là yêu cầu cần giảm thiểu tiếng ồn một cách tối đa.

2.3.1. Văn phòng công trường

Để đảm bảo công tác kiểm tra theo dõi và giám sát trong quá trình thi công, ngoài việc bố trí Văn phòng chính tại trụ sở của Nhà thầu, chúng tôi sẽ bố trí tại hiện trường Văn phòng chỉ huy chung. Văn phòng bao gồm một phòng họp chung dùng cho lực lượng quản lý, cho các cuộc họp giao ban và điều độ trong suốt quá trình thi công của Nhà thầu cũng như Tư vấn giám sát của Chủ đầu tư, một phòng y tế công trường phục vụ cho công tác sơ cứu tại công trường khi có các tai nạn hay đau ốm đột xuất xảy ra.

Vị trí của Văn phòng công trường sẽ được Nhà thầu chúng tôi thể hiện trên bản vẽ tổng thể mặt bằng thi công.

2.3.2. Nhà Bảo vệ

Để đảm bảo an ninh và an toàn tuyệt đối cho quá trình thi công tại công trường và khu vực xung quanh. Nhà thầu chúng tôi bố trí một nhà bảo vệ ngay tại cổng công trường và sẽ có bảo vệ để kiểm soát 24/24 giờ để kiểm soát hết tất cả công nhân, các phương tiện ra vào công trình cũng như toàn bộ hoạt động trong công trường trong suốt quá trình thi công.

2.3.3. Lán trại tạm

Do mặt bằng thi công nhỏ hẹp nên không thể bố trí lán trại công nhân tại công trường. Do vậy mọi hoạt động sinh hoạt của công nhân Nhà thầu chúng tôi sẽ liên hệ địa điểm gần nhất cho công nhân nghỉ lại tại đó.

2.3.4. Nhà vệ sinh

Để đảm bảo vệ sinh tại công trường, Nhà thầu chúng tôi sẽ bố trí nhà vệ sinh sử dụng cho cán bộ, công nhân trong các giai đoạn thi công. Nhà thầu chúng tôi sẽ sử dụng nhà vệ sinh di động theo mẫu của Cty vệ sinh môi trường đô thị. Đồng thời Nhà thầu chúng tôi sẽ ký hợp đồng với Cty môi trường đô thị của Thành phố để làm nhiệm vụ thu dọn vệ sinh định kỳ cho các nhà vệ sinh và thu dọn các tạo chất xây dựng, rác thải trong quá trình thi công.

Vị trí đặt nhà vệ sinh cho công nhân, Nhà thầu chúng tôi sẽ thể hiện trên mặt bằng tổng thể của công trình.

2.3.5. Hệ thống kho tàng, bãi gia công

Do hạn chế về điều kiện mặt bằng thi công, việc bố trí kho kín hay kho hở trên công trường đều dựa trên nguyên tắc các vật liệu thiết bị được tập kết đến chân công trường trước khi sử dụng tối đa là 07 ngày. Vì thế việc bố trí kho tạm tại công trường có thể thiết lập như sau :

– Bố trí kho kín chứa xi măng, cốt thép, ván khuôn và các vật liệu cần bảo quản khác. Ngoài ra Nhà thầu chúng tôi sẽ ký hợp đồng cụ thể với các nhà cung cấp hàng, trong đó có kế hoạch cung ứng vật tư chi tiết cho công trình theo từng giai đoạn, thuận tiện cho thi công, không chồng chéo nhau, các công việc không phải chờ đợi nhằm đảm bảo tiến độ chung của dự án.

– Bãi tập kết vật liệu rời : Cát, đá trên mặt bằng công trình chính (thể hiện trong các bản vẽ tổng mặt bằng thi công các giai đoạn). Gạch xây khi vận chuyển đến công trình được xếp gọn ở khu vực bãi tập kết, khi sử dụng gạch xây thì chuyển đến các vị trí cạnh hạng mục phải xây, gạch cũng phải được xếp gọn gàng để không làm ảnh hưởng tới các công tác khác đang thi công.

– Các bãi gia công được bố trí hợp lý trên mặt bằng công trường phù hợp với từng công tác thi công, từng giai đoạn thi công.

2.3.6. Bố trí hệ thống bãi chứa máy móc thiết bị

Các máy móc thiết bị, các bãi gia công phục vụ thi công được bố trí tỉ mỉ hợp lý trong các công tác thi công, tránh tình trạng chồng chéo (Nhà thầu chúng tôi sẽ thể hiện trên bản vẽ tổng mặt bằng thi công).

Các máy móc thi công được huy động theo các giai đoạn thi công thể hiện trên biểu đồ cung ứng thiết bị và tiến độ huy động.

2.3.7. Bố trí thiết bị cứu hỏa

– Đánh giá hiện trạng : Do mặt bằng công trình hẹp, khả năng thoát người khi có hỏa hoạn là khó khăn, nên việc bố trí các phương tiện phòng cháy chữa cháy của công trình là một yêu cầu rất quan trọng. Tuy nhiên có thuận lợi là công trình giáp với các tuyến phố chính tại trung tâm Thành phố nên lực lượng phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp có thể vào được dễ dàng.

– Tổ chức phòng chống cháy nổ : Để đảm bảo phòng chống cháy nổ, Nhà thầu chúng tôi bố trí các bình bọt cứu hỏa theo quy định của công tác phòng cháy chữa cháy và một máy bơm cứu hỏa chạy xăng.

2.3.8. Tổ chức chiếu sáng

Xung quanh công trường Nhà thầu chúng tôi bố trí đèn pha 500W và một số đèn di động để phục vụ thi công, bảo vệ ban đêm và phục vụ ánh sáng cho việc tập kết vật tư vào ban đêm.

2.3.9. Mặt bằng tổ chức thoát hiểm khi có sự cố

– Thoát hiểm theo phương ngang tại các tầng: Nhà thầu chúng tôi sẽ bố trí trên mặt bằng các tầng thông thoáng, các vật tư thiết bị thi công được bố trí gọn gàng ngăn nắp. Đồng thời có lắp các biển chỉ dẫn lối thoát hiểm cho người và thiết bị khi có sự cố, hướng thoát hiểm dẫn ra các đường xuống theo phương đứng.

– Thoát hiểm theo phương đứng: Nhà thầu chúng tôi bố trí trên hệ thống giàn giáo thi công phía ngoài công trình, Nhà thầu chúng tôi sẽ bố trí các cầu thang sắt thoát hiểm. Các thang sẽ được bố trí các vị trí thông thoáng tại các tầng, dễ dàng cho người và phương tiện di chuyển về hướng cầu thang. Ngoài ra Nhà thầu chúng tôi còn bố trí dây thoát hiểm tại các tầng để người có thể chủ động xuống khi có sự cố.

  1. Tổ chức bố trí mặt bằng cổng ra vào, rào chắn, biển báo

Trong thời gian thi công các khu vực lân cận vẫn hoạt động bình thường vì vậy chúng tôi sẽ lập tường rào bằng tôn và mở cổng công trình để bảo vệ và bảo đảm quây kín khu vực thi công không làm ảnh hưởng đến sự hoạt động của các khu vực lân cận trong thời gian thi công.

Cổng công trường để chuyển các vật liệu, thiết bị vào công trường Nhà thầu chúng tôi đặt tại đường Phổ Quang.

Đường đi lại trong công trường và mặt bằng thi công Nhà thầu chúng tôi sẽ có những chỉ dẫn cụ thể và thể hiện trên mặt bằng tổ chức thi công qua các giai đoạn.

  1. Giải pháp cấp điện, cấp nước, thoát nước, giao thông, liên lạc trong quá trình thi công

4.1. Cấp điện

Nguồn điện cung cấp cho công trường Nhà thầu chúng tôi sử dụng lưới điện sẵn có trong khu vực khi đã được sự cho phép của các cơ quan chủ quản tại địa phương.

Nhà thầu chúng tôi sẽ lắp đặt công tơ điện 03 pha riêng và dẫn về công trường bằng dây cáp điện 03 pha, điều này được tiến hành ngay khi bên cung cấp điện giao cho việc đấu nối sử dụng.

Hệ thống điện trong mặt bằng công trường Nhà thầu chúng tôi sẽ tiến hành tách làm 2 mạch chính: 1 mạch phục vụ cho thi công, mạch còn lại phục vụ cho khu sinh hoạt của cán bộ công nhân viên ngoài công trường, chiếu sáng, bảo vệ.

Nhà thầu chúng tôi bố trí tủ điện tổng và các tủ điện nhánh tới các mạch điện và các vị trí trong công trình. Tất cả các mạch điện Nhà thầu chúng tôi đều bố trí thiết bị bảo vệ, đóng ngắt nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng khi có xảy ra sự cố.

Ngoài ra Nhà thầu chúng tôi còn bố trí 1 máy phát điện dự phòng 75KVA đề phòng khi mất điện sẽ không làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công trong suốt quá trình thi công. Nhà thầu chúng tôi cam kết máy phát điện luôn trong tình trạng hoạt động tốt.

4.2. Cấp nước

Nguồn nước sử dụng cho sinh hoạt Nhà thầu chúng tôi sẽ dụng nguồn nước hiện có tại khu vực khi có sự cho phép của đơn vị chủ quản. Nhà thầu chúng tôi sẽ lắp đồng hồ đo nước riêng và lắp đặt đường ống dẫn về trong công trình. Điều này được hiện ngay sau khi Bên A bàn giao mặt bằng thi công cho chúng tôi.

Đồng thời nhà thầu chúng tôi cũng sẽ tiến hành khoan thêm giếng để lấy nước phục vụ cho thi công. Giếng nước Nhà thầu chúng tôi sẽ khoan sâu, nước lấy tại giếng khoan phải được mang đi thí nghiệm để phân tích thành phần của nước, nếu không đảm bảo thì không sử dụng để trộn vữa bê tông, vữa xây trát, … mà chỉ dùng để vệ sinh công nghiệp, phòng chữa cháy và một số công việc khác không ảnh hưởng đến các yêu cầu kỹ thuật và chất lượng công trình.

Nhà thầu chúng tôi sẽ tiến hành xây bể chứa nước dùng cho thi công trong suốt quá trình và sẽ tiến hành dự phòng khi nguồn nước bị trục trặc. Thiết bị cấp nước là các đường ống và van khóa mở bố trí liên hoàn tới các khu vực cấp nước thi công. Nhà thầu chúng tôi sẽ bố trí bơm cao áp đủ sức cấp nước tới các vị trí xa nhất của công trường.

4.3. Thoát nước

Do công trình thi công ở khu vực trung tâm Thành phố nên việc tiêu thoát nước là một vấn đề hàng đầu. Vì toàn bộ nước thải của công trường được thoát ra hệ thống thoát nước chung nên không được làm ảnh hưởng đền hệ thống thoát nước chung của khu vực, toàn bộ nước thải bề mặt và nước thải thi công xử lý bằng hố ga tạm để lắng đọng bùn đất, rác thải trước khi đổ vào hệ thống thoát nước thải chung của khu vực.

Khi thi công hệ thống thoát nước phục vụ thi công Nhà thầu chúng tôi sẽ thi công hố ga trong hệ thống thoát nước thi công trên mặt bằng công trường.

Nước thải của hệ thống được thu bằng hệ thống rãnh thước nước bố trí trên mặt bằng thoát nước chung, qua xử lý tại hố ga tạm có lưới chắn rác rồi bơm ra hệ thống thoát nước chung. Phần ống nước chạy qua đường giao thông trong công trường có biện pháp bảo vệ nhằm tránh giập ống và đặt biển báo tại các vị trí này. Nhà thầu chúng tôi đưa ra hai phương án:

+ Đào rãnh sâu cho ống thoát nước xuống và dùng thép U200 đậy lên trên.

+ Để ống nước trên mặt đường nhưng có thép bản được gia công vững chân, có độ dốc ở hai bên để các phương tiện qua lại dễ dàng.

4.4. Giao thông, liên lạc

Đường đi lại trong công trường sẽ tận dụng mặt bằng hiện có Nhà thầu chúng tôi sẽ tiến hành đầm nén, gia cố nhằm tạo khả năng đi lại an toàn và thuận tiện cho các phương tiện và thiết bị thi công hoạt động. Trong quá trình sử dụng Nhà thầu chúng tôi sẽ thường xuyên chú ý đến chất lượng của đường giao thông đang sử dụng.

Hệ thống thông tin liên lạc Nhà thầu chúng tôi sẽ tiến hành liên hệ với cơ quan Viễn thông tại địa phương để tiến hành lắp đầy đủ các thiết bị cần thiết như điện thoại, máy fax, … nhằm phục vụ tốt trong suốt quá trình thi công cả trong công trường lẫn bên ngoài.

  1. Biện pháp dùy trì thi công khi mất điện, đảm bảo thiết bị thi công trên công trường hoạt động liên tục

Để đảm bảo tiến độ thi công cho công trình không bị dán đoạn trong quá trình thi công khi mất điện, Nhà thầu chúng tôi đã bố trí máy phát điện tại công trình nhằm đảm bảo khi mất điện công trình vận hoạt động bình thường.

– Máy phát điện bố trí tại công trình phải được loại chọn dựa theo các tiêu chuẩn thiết kế về sử dụng công suất hoạt động của các máy móc, thiết bị tại công trường, nhằm đảm bảo trong lúc hoạt động không bị thiếu công suất.

– Máy phát điện được Nhà thầu chúng tôi đưa đến công trình là loại máy tốt, có thể hoạt động liên tục mà không bị hư hỏng giữa chừng.

– Trong lúc hoạt động sẽ có công nhân kiểm tra thường xuyên, tránh các sự cố có thể xẩy ra.

xaydungphunguyen.com