Bảng tiên lượng dự toán xây nhà 2020

STT	HẠNG MỤC	ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI VỚI VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI KHÁ	ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI VỚI VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI TỐT	ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI VỚI VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI CAO CẤP
4.300.000 đ/m2	4.700.000 đ/m2	5.200.000 đ/m2
I	PHẦN XÂY DỰNG PHẦN THÔ	Sử dụng vật tư thô và thiết kế cho phần thô giống nhau cho các gói thi công (Khá, Tốt, Cao Cấp)
1	Sắt	VIỆT – NHẬT hoặc POMINA
2	Xi măng	HÀ TIÊN đa dụng cho công tác bê tông
HÀ TIÊN xây tô cho công tác xây tô
3	Gạch	TUYNEL NHÀ MÁY TẠI TÂN UYÊN, BÌNH DƯƠNG (Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm …)
4	Đá
– Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông
– Đá 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5	Cát VÀNG	HỒNG NGỰ (hoặc tương đương)
– Cát rửa hạt lớn đổ bê tông
– Cát mi xây tô
6	Bê tông	– Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm (Tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công cho phép hay không)
– Mác bê tông theo thiết kế đo lường bằng thùng sơn 18 lít, cụ thể như sau:
+ Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi, 04 cát, 06 đá
+ Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi, 05 cát, 07 đá
7	Tôn	Tôn lạnh dày 5 dem
8	Xà gồ	Thép không gỉ 40mm x 80mm dày 1,2mm
9	Chống thấm sàn WC, mái, ban công	SIKA LATEX
11	Ống nước	PVC BÌNH MINH
– Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau:
– Ống thoát cầu: ống nằm ngang D114, ống đứng D90
– Ống thoát nước sàn mái – ban công – sân thượng sàn WC dùng ống D114
– Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D114
Ống cấp nước lên D27, ống cấp nước xuống D34
– Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị)
12	Dây điện	CADIVI
– Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV.
– Tiết diện dây đối với nhà phố thông thường: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 8,0;
13	Ống luốn dây điện đi âm tường	Ống ruột gà hiệu NANO chống cháy
15	Dây ADSL, điện thoại, truyền hình	VIỆT NAM
16	Thiết bị phục vụ công tác thi công	Dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công ….
II	PHẦN GẠCH ỐP – LÁT	VẬT TƯ LOẠI THÔNG DỤNG	VẬT TƯ LOẠI KHÁ	VẬT TƯ LOẠI TỐT
1	Gạch bóng kính 600 x 600 2 da toàn phần lát nền	Catalant	Americant	Taicera
Đơn giá: 150,000 đ/m2	Đơn giá: 220,000 đ/m2	Đơn giá:280,000 đ/m2
2	Gạch Ceramic 400 x 400 chống trượt lát nền sàn thượng, nền sân trước, nền sân sau.	TASA ,Ý MỸ,HOÀNG GIA	Bạch Mã	Primer
Đơn giá: 135,000 đ/m2	Đơn giá:165,000 đ/m2	Đơn giá:190,000 đ/m2
3	Gạch Ceramic 300 x 300 chống trượt lát nền WC	American, Catalant	Đồng Tâm, Hoàn Mỹ	Hoàn Mỹ
Đơn giá: 110,000 đ/m2	Đơn giá: 165,000 đ/m2	Đơn giá: 190,000 đ/m2
4	Gạch Ceramic ốp cho tường WC	Hoàn Mỹ 300 x 450	American, Catalant 300 x 600	Taicera,Catalant 300 x 600
Đơn giá: 100,000 đ/m2	Đơn giá: 165,000 đ/m2	Đơn giá: 180,000 đ/m2
5	Len gạch tường WC (1 hàng len, kích thước gạch tương tự với gạch ốp)	American, Ý Mỹ	American, Bạch Mã	American, Bạch Mã
Đơn giá: 18,000 đ/viên	Đơn giá: 22,000 đ/viên	Đơn giá: 29,000 đ/viên
6	Gạch ốp tường ngay trên mặt kệ bếp cao 0.6m	Catalant	American, Catalant	Taicera, Catalant
110,000 đ/m2	Đơn giá: 165,000 đ/m2	Đơn giá: 220,000 đ/m2
7	Keo chà ron	Đơn giá: 15,000 đ/kg	Đơn giá: 15,000 đ/kg	Đơn giá: 15,000 đ/kg
8	Gạch ốp trang trí trên tường	gạch 30×40 giá 90.000đ/m2	gạch men 30×60 :Đơn giá: 120,000 đ/m2	Đơn giá: 170,000 đ/m2
ốp phòng khách cao 1.2m
III	PHẦN SƠN NƯỚC	VẬT TƯ LOẠI THÔNG DỤNG	VẬT TƯ LOẠI KHÁ	VẬT TƯ LOẠI TỐT
1	Sơn nước ngoài nhà gồm 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ.	Sơn Joutun ngoài nhà A919	Sơn Spec ngoài nhà (ALL EXTERIO)	Sơn Dulux ngoài nhà
Đơn giá: 960.000 đ/thùng 18 lít	Đơn giá: 550.000 đ/thùng 5lít	Đơn giá: 870.000 đ/thùng 5lít
2	Sơn nước trong nhà gồm 2 lớp sơn phủ	Sơn Maxillite ICI trong nhà A901	Sơn Spec (Nippon) trong nhà INTERIOR	Sơn Dulux trong nhà A991
Đơn giá: 760.000 đ/thùng 18 lít	Đơn giá: 860.200 đ/thùng 18lít	Đơn giá: 1.210.000 đ/thùng 18lít
3	Bột trét ngoài trời, trong nhà, phụ kiện: rulo, cọ, giấy nhám…	Bột Việt Mỹ trong nhà	Bột Expo trong nhà	Bột Joton trong nhà
Đơn giá: 100.000đ/bao	Đơn giá: 148.000đ/bao	Đơn giá: 185.000đ/bao
Bột Việt Mỹ ngoài nhà	Bột Expo ngoài nhà	Bột Joton ngoài nhà
Đơn giá: 135.000đ/bao	Đơn giá: 189.000đ/bao	Đơn giá: 240.000đ/bao
4	Sơn gai, sơn gấm trang trí	Chưa bao gồm	Chưa bao gồm	bao gồm
5	Sơn dầu cho cửa, lan can, khung sắt bảo vệ	Sơn dầu Bạch Tuyết	Sơn dầu Bạch Tuyết	Sơn dầu Bạch Tuyết
IV	PHẦN CỬA ĐI- CỬA SỔ	VẬT TƯ LOẠI THÔNG DỤNG	VẬT TƯ LOẠI KHÁ	VẬT TƯ LOẠI TỐT
1	Cửa đi các phòng ngủ	Cửa đi các phòng ngủ bằng nhôm TungShin hệ 1000, kính suốt 8ly cường lực, sơn giả gỗ, đã bao gồm khóa	Cửa nhựa lõi thép mạ kẽm dày 1.5-2.0mm, kính cường lực 8ly	Cửa gỗ căm xe sơn màu NC chia 2 ô hoặc 4 ô dày 43mm, khung bao 50x100mm, nẹp dày 45mm, bao gồm khóa
Đơn giá: 1,000,000 đ/m2	Đơn giá: 1,650,000 đ/m2	Đơn giá: 3,385,000 đ/bộ
2	Cửa đi WC	Cửa đi các WC bằng nhôm 700, kính  5 ly , sơn giả gỗ, đã bao gồm khóa	Cửa nhựa Y@DOOR hoặc Nam Huy bản lề Inox, khung dày 10cm, đã bao gồm khóa	Cửa nhựa lõi thép mạ kẽm dày 1.5-2.0mm, kính cường lực 8ly
Đơn giá: 800,000 đ/bộ	Đơn giá: 1.6500,000 đ/bộ	Đơn giá: 1,650,000 đ/m2
3	Cửa đi, cửa sổ ngoài trời (Mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau…)	Bằng nhôm TungShin hệ 700, kính suốt 8ly cường lực, sơn giả gổ, đã bao gồm khóa.	Bằng cửa nhựa lõi thép mạ kẽm dày 1.5-2.0mm, kính cường lực 8ly( thanh SHIDE – SPARLEE)	Xinfa kính cường lực 8mm
Đơn giá: 800,000 đ/m2	Đơn giá:1,650,000 đ/m2	Đơn giá:1.900,000 đ/m2
4	Cửa cuốn nhôm	chưa bao gồm	chưa bao gồm	bao gồm đơn giá :1.100.000 đ/m2
4	Cửa sổ ngoài trời (Mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau…)	Đã bao gồm bên trên	Bằng cửa nhựa lõi thép mạ kẽm dày 1.5 – 2.0mm, kính suốt cường lực 8ly	Xinfa kính cường lực 8mm
Đơn giá: 1,450,000 đ/m2	Đơn giá: 1,450,000 đ/m2
5	Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ	Bằng sắt hộp 14 x 14 x 1.0 mm sơn dầu	Bằng sắt hộp 20x20x1.0 mm sơn dầu	Bằng sắt hộp 20x20x1.0 mm sơn dầu
Đơn giá: 450,000 đ/m2	Đơn giá: 450,000 đ/m2	Đơn giá: 450,000 đ/m2
V	LAN CAN CẦU THANG, MẶT TIỀN	VẬT TƯ LOẠI THÔNG DỤNG	VẬT TƯ LOẠI KHÁ	VẬT TƯ LOẠI TỐT
1	Lan can cầu thang	Bằng sắt hộp 14 x 14 x 1.0 mm, tay vịn cầu thang bằng gỗ căm xe đường kính = 60mm.	Bằng kính cường lực dày 10mm, tay vịn cầu thang bằng gỗ căm xe đường kính = 60mm.	Bằng kính cường lực dày 10mm, tay vịn cầu thang bằng gỗ căm xe đường kính = 60mm.
Đơn giá: 550,000 đ/m	Đơn giá: 1,2500,000 đ/m	Đơn giá: 1,250,000 đ/m
2	Lan can mặt tiền	Bằng sắt hộp 14 x 14 x 1.0 mm, tay vịn 40x80x1,0 mm	Bằng kính cường lực dày 10mm, tay vịn inox	Bằng kính cường lực dày 10mm, tay vịn inox
Đơn giá: 550,000 đ/m	Đơn giá: 1,250,000 đ/m2	Đơn giá: 1,250,000 đ/m2
VI	PHẦN ĐÁ GRANITE	VẬT TƯ LOẠI THÔNG DỤNG	VẬT TƯ LOẠI KHÁ	VẬT TƯ LOẠI TỐT
1	Đá Granit cầu thang, len cầu thang	Đá Trắng suối lâu	Đá xanh đen Campuchia	Đen Kim Sa trung
Đơn giá: 490,000 đ/m2	Đơn giá: 800,000 đ/m2	Đơn giá: 1,100,000đ/m2
2	Đá Granit mặt dựng cầu thang	Đá Trắng suối lâu	Đá Trắng nha sỹ	Trắng Mable
Đơn giá: 450,000 đ/m2	Đơn giá: 800,000 đ/m2	Đơn giá: 1,100,000đ/m2
3	Đá Granit cánh gà tường mặt tiền trệt (ngay cửa ra vào chính)	ốp gạch men đơn giá 110.00 đ/m2	Đá xanh đen Campuchia	Đen Kim Sa trung
Đơn giá: 1,000,000 đ/m2	Đơn giá: 1,100,000đ/m2
4	Đá Granit bậc tam cấp, mặt bếp	Đá Trắng suối lâu	Đá xanh đen Campuchia	Đen Kim Sa trung
Đơn giá: 490,000 đ/m2	Đơn giá: 800,000 đ/m2	Đơn giá: 1,100,000đ/m2
VII	PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN	VẬT TƯ LOẠI THÔNG DỤNG	VẬT TƯ LOẠI KHÁ	VẬT TƯ LOẠI TỐT
1	Vỏ tủ điện Tổng và tủ điện tầng	Sino – loại 4 đường	Sino – loại 4 đường	Sino – loại 4 đường
2	MCB	Sino	Panasonic	Panasonic
3	Mỗi phòng 2 công tắc, 4 ổ cắm	Sino	Panasonic	Panasonic
4	Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp	Sino – mỗi phòng 1 cái	Panasonic – mỗi phòng 1 cái	Panasonic – mỗi phòng 1 cái
5	Đèn thắp sáng trong phòng (6 bóng đèn lon trang trí cho một phòng)	Hufa – Đơn giá: 80, 000 đ/cái	Hufa – Đơn giá: 80, 000 đ/cái	MPE (Minh Phương) – Đơn giá: 120, 000 đ/cái
6	Đèn vệ sinh	Đèn mâm ốp trần Hufa mỗi phòng một cái	Đèn mâm ốp trần Hufa mỗi phòng một cái	Đèn mâm ốp trần Hufa mỗi phòng một cái
Đơn giá : 120,000 đ/cái	Đơn giá : 120,000 đ/cái	Đơn giá : 120,000 đ/cái
7	Đèn trang trí tường cầu thang	Hufa – Mỗi tầng 1 cái – CĐT chọn mẫu	Hufa – Mỗi tầng 1 cái – CĐT chọn mẫu	Hufa – Mỗi tầng 1 cái – CĐT chọn mẫu
Đơn giá: 120,000 đ/cái	Đơn giá: 260,000 đ/cái	Đơn giá: 600,000 đ/cái
8	Đèn thắp sáng hành lang, ban công	Hufa – Mỗi tầng 4 cái	Hufa – Mỗi tầng 4 cái	Hufa – Mỗi tầng 4 cái
Đơn giá: 170,000 đ/cái	Đơn giá: 170,000 đ/cái	Đơn giá: 350,000 đ/cái
9	Đèn thắp sáng sân, sân thượng, ban công, phòng giặt, phòng thờ	Đèn HQ 1,2 m lắp 1 bóng	Đèn HQ Nano 1,2 m lắp 1 bóng	Đèn HQ Nano 1,2 m lắp 1 bóng
Đơn giá: 150,000đ/cái	Đơn giá: 250,000đ/cái	Đơn giá: 250,000đ/cái
VIII	PHẦN THIẾT BỊ VỆ SINH	VẬT TƯ LOẠI THÔNG DỤNG	VẬT TƯ LOẠI KHÁ	VẬT TƯ LOẠI TỐT
1	Bàn cầu (1 WC 1 cái)	Inax – C333VT (màu trắng)	Inax – C838VN	ToTo – CS818DT3
Đơn giá: 1,950,000 đ/cái	Đơn giá: 3,060,000 đ/cái	Đơn giá: 4,584,000 đ/cái
2	Vòi xịt WC (1 WC 1 cái)	Inax – CFV 102M	Inax – CFV105MP	ToTo – THX20MCRB
Đơn giá: 70,000 đ/cái	Đơn giá: 150,000 đ/m2	Đơn giá: 250,000 đ/cái
3	Lavabo + Bộ xả	Inax – L285V+L288VD	Inax – L298 + L298VC	ToTo – LPT947C
Đơn giá:400,000 đ/cái	Đơn giá: 1,940,000 đ/cái	Đơn giá: 2,216,000 đ/cái
4	Vòi lavabo	Viglacera – VSD 104	Inax – LFV 1102S -1	Inax–LFV902S
Đơn giá: 200,000 đ/cái	Đơn giá: 995,000 đ/cái	Đơn giá: 1,300,000 đ/cái
5	Vòi sen WC	Viglacera – VG514	BFV 903S – 2C	Inax – 2BFV5003S5C
Đơn giá: 300,000 đ/bộ	Đơn giá: 1,755,000 đ/bộ	Đơn giá: 4,632,000 đ/bộ
6	Vòi sân thượng, ban công, sân	Viglacera – VSD110	Viglacera – VSD110	Inax – LF7R13
Đơn giá: 90,000 đ/cái	Đơn giá: 150,000 đ/bộ	Đơn giá: 150,000 đ/bộ
7	Các phụ kiện trong WC (Gương soi, móc treo đồ, kệ xà phòng …)	Viglacera	Viglacera – PKVS 02	Viglacera – PKVS 02
Đơn giá: 350,000 đ/bộ	Đơn giá: 950,000 đ/bộ	Đơn giá: 1,050,000 đ/bộ
8	Phiễu thu sàn	Inox – Đơn giá: 60,000 đ/cái	Inox – Đơn giá:150,000 đ/cái	Inox – Đơn giá:150,000 đ/cái
9	Cầu chắn rác	Inox – Đơn giá: 60,000 đ/cái	Inox – Đơn giá: 150,000 đ/cái	Inox – Đơn giá: 150,000 đ/cái
10	Chậu rửa chén loại 2 hộc và vòi rửa chén lạnh	Đại thành – RA13	Đại thành	Đại thành
Đơn giá: 750,000 đ/cái	Đơn giá: 900,000 đ/cái	Đơn giá: 900,000 đ/cái
11	Vòi rửa chén	Viglacera VG 704	luxta – L3207	Inax – SFV302S Đơn giá: 1,750,000 đ/cái
Đơn giá: 450,000 đ/cái	Đơn giá: 1,060,000 đ/cái
	Tủ bếp trên,tủ bếp dưới dài 3.5 m	nhôm kính trắng	gỗ  hdf	căm xe
12	đơn giá :1.200.000 mdai	đơn giá ;1.450.000 đ/md	đơn giá ;3.800.000 đ/md
13	Bồn nước inox	Đại Thành – loại bồn ngang có dung tích 1000 lít	Đại Thành – loại bồn ngang có dung tích 1500 lít	Đại Thành – loại bồn ngang có dung tích 1500 lít
Đơn giá: 2,750,000 đ/cái	Đơn giá: 4,150,000 đ/cái	Đơn giá: 4,150,000 đ/cái
14	Máy bơm nước	Panasonic – 125W	Panasonic – 200W	Panasonic – 200W
Đơn giá: 1,000,000 đ/cái	Đơn giá: 1,000,000 đ/cái	Đơn giá: 1,000,000 đ/cái
IX	HẠNG MỤC KHÁC	VẬT TƯ LOẠI THÔNG DỤNG	VẬT TƯ LOẠI KHÁ	VẬT TƯ LOẠI TỐT
1	Thạch cao	Khung và tấm bora	Khung và tấm Vĩnh Tường	Khung và tấm Vĩnh Tường
Đơn giá: 125,000 đ/m2	Đơn giá: 155,000 đ/m2	Đơn giá: 155,000 đ/m2
2	Khung sắt bảo vệ giếng trời + tấm lợp kính cường lực dày 8mm	Sắt hộp 20x20x1mm	Sắt hộp 20x20x1mm	Sắt hộp 20x20x1mm
Đơn giá: 800,000 đ/m2	Đơn giá: 800,000 đ/m2	Đơn giá: 1,050,000 đ/m2
3	Ống đồng máy lạnh âm tường + ống thoát nước dành cho máy lạnh	chưa bao gồm	bao gồm	bao gồm
4	Ống nước nóng năng lượng mặt trời	chưa bao gồm	bao gồm	bao gồm
5	hoàn công	xuất hóa đơn	xuất hóa đơn	bao gồm

Đây là bảng khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục cần phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình.

Ví dụ: Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột.

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: Phải sử dụng bao nhiêu xi măng, sắt thép, bao nhiêu gạch và giá tiền là bao nhiêu.

Kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ 

Hiện nay, nhu cầu về nhà trọ đang ngày một nhiều.

Nếu như ngày xưa, chỉ có sinh viên mới là những người cần thuê trọ thì đến hiện đại, cả những người có thu nhập thấp hay công nhân cũng đều có nhu cầu rất lớn.

Cầu cung kéo theo cung cũng phải tăng theo. Số lượng người có đất muốn xây nhà trọ ngày càng nhiều. Sau đây, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ các bạn nhé!

Tại sao nên đầu tư xây nhà trọ?

Chưa bao giờ có một hạng mục nào có thể liệt kê nhanh những lý do nên đầu tư kinh doanh ngay và luôn như kinh doanh nhà trọ cho thuê. 

Chỉ mất khoảng 2 giây để chúng tôi có thể đưa ra những lời khuyên hữu ích cho bạn về lý do nên đầu tư xây nhà trọ, để bạn có thể chắc chắn hơn với kế hoạch kinh doanh đang còn ấp ủ trong đầu.

Thứ nhất: Thị trường tiêu thụ của mô hình kinh doanh nhà trọ là vô cùng lớn

Gần như ở bất kỳ một thành phố lớn nào cũng đều tập trung khá nhiều các khu công nghiệp, tòa nhà văn phòng, các trường Đại học, Cao đẳng và Trung cấp chuyên nghiệp. 

Số lượng người lao động cũng như các bạn học sinh sinh viên đang tạm trú tại các thành phố lớn hiện nay có nhu cầu tìm nhà trọ khá cao, ai cũng mong muốn tìm cho mình được một phòng trọ có vị trí thuận lợi, tiện nghi đảm bảo mà giá cả lại phải chăng. 

Do đó nếu bạn đang có một vị trí đẹp và đang có ý định xây nhà trọ thì chúng tôi khuyên bạn nên bắt tay ngay vào triển khai bởi một thị trường tiêu thụ với nhu cầu lớn đang chờ đợi dự án của bạn hoàn thành.

Thứ hai: Hệ số kinh doanh an toàn cao

Trong kinh doanh hệ số an toàn là vô cùng quan trọng, bởi nền kinh tế thị trường ngoài những tác động tích cực thì bên cạnh đó không tránh khỏi những lúc suy thoái gây ảnh hưởng bất lợi tới công việc kinh doanh cua bạn.

Xây nhà trọ cho thuê để kinh doanh lại thuộc một phạm trù khác, nó chịu tác động của yếu tố đầu tiên như trên chúng tôi đã nói chính là thị trường tiêu thụ. 

Các bạn có thể xem thêm dịch vụ xây nhà trọn gói tại đây 

Với một thị trường tiêu thụ rộng lớn và có tính bền vững bởi nhu cầu về ăn và ở là những nhu cầu thiết yếu và chính đáng để con người có thể duy trì cuộc sống hàng ngày, do đó cho dù nền kinh tế thị trường có bị suy thoái thì những nhu cầu về thuê nhà trọ và cho thuê nhà trọ vẫn không hề bị ảnh hưởng. Hệ số an toàn sẽ là một một màng chắn đảm bảo để dự án của bạn có thể đi vào triển khai.

Thứ ba: Lợi nhuận ổn định

Lợi nhuận là yếu tố cuối cùng của mục đích kinh doanh mà bạn đang muốn hướng tới. Với các lĩnh vực kinh doanh khác, doanh thu hàng tháng có thể cao nhưng sau khi trừ chi phí với khá nhiều khoản phải thu chi hàng tháng thì lợi nhuận nhận về con số cuối cùng là không giống nhau ở mỗi tháng, khiến cho dự toán hoàn vốn của bạn gặp khá nhiều khó khăn và vướng mắc.

Lợi nhuận có được từ kinh doanh nhà trọ cho thuê lại khác, mức chi phí hàng tháng bỏ ra ít với lượng khách thuê trọ kín phòng và cố định thì lợi nhuận hàng tháng mà bạn thu về luôn có tính ổn định lâu dài và tính bền vững.

Thứ tư: Giúp sinh lời nhờ nguồn vốn rảnh rỗi

Nếu có một số vốn rảnh rỗi thay vì việc gửi ngân hàng để hàng tháng thu về phần trăm lãi suất thấp thì bạn có thể sử dụng nguồn vốn rảnh rỗi này để đầu tư xây nhà trọ cho thuê. 

Với một thị trường tiêu thụ rộng lớn như hiện nay và là một xu hướng đầu tư chưa bao giờ hạ nhiệt thì chúng tôi đảm bảo chắc chắn rằng số vốn rảnh rỗi của bạn sẽ sinh lời một cách nhanh chóng theo tỷ lệ cấp số nhân so với lãi suất có được từ gửi tiết kiệm hàng tháng.

Xây nhà trọ như thế nào là rẻ nhất?

Xây nhà trọ thế nào cho hợp lý là câu hỏi băn khoăn của khá nhiều chủ đầu tư trước khi bắt tay vào đầu tư hạng mục bất động sản cho thuê này. 

Tính hợp lý tức là sự tính toán chi tiết và kỹ lưỡng từng hạng mục cũng như phải có một quy trình đầu tư khoa học. Trong kinh doanh nhà trọ muốn thu hút khách và thu hút lâu dài thì bạn phải chú ý tới những yếu tố sau:

Thứ nhất: Xác định đúng vị trí đầu tư xây nhà trọ

Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư lâu năm thì để dự án nhà trọ của bạn thu hút khách, bạn phải có một vị trí đẹp.

Tức là mảnh đất của bạn phải nằm ở những vị trí vàng tập trung nhiều khu công nghiệp, tòa nhà văn phòng hoặc là các trường học. 

Bởi đây là những vị trí tập trung khá nhiều những đối tượng tạm trú, luôn luôn có nhu cầu tìm nhà trọ để ổn định nơi ăn chốn ngủ lâu dài.

Thứ hai: Phân cấp đối tượng cho thuê

Đối tượng thuê trọ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư xây dựng dự án nhà trọ của bạn, do đó trước khi xuống tiền đầu tư bạn phải xác định được đối tượng thuê trọ mà bạn muốn nhắm tới là ai?

+ Nếu là những người có thu nhập trung bình cao, làm việc ở các tòa nhà văn phòng thì nhu cầu về nhà ở của họ cũng khá cao để phù hợp với mức sống.

 Do đó bạn có thể đầu tư xây nhà trọ hai tầng, mỗi phòng diện tích từ 20-25m2, trang bị những nội thất cơ bản như tủ lạnh, điều hòa, tủ quần áo.. để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của đối tượng này.

+ Nếu đối tượng của bạn là những người có thu nhập thấp như công nhân hoặc là đối tượng bị phụ thuộc như sinh viên thì bạn có thể cân nhắc đầu tư xây nhà trọ cấp 4, diện tích mỗi phòng từ 15-20m2, không cần quá cầu kỳ về nội thất bởi những đối tượng này không có nhu cầu cao về mức sống.

Thứ ba: Xây dựng đúng quy trình

Trước khi tiến hành xây nhà trọ bạn phải có thiết kế bản vẽ và xin cấp phép xây dựng. 

Sau khi hoàn thành thủ tục pháp lý thì bạn có thể tiến hành bàn giao bản vẽ thiết kế cho một nhà thầu uy tín thi công hoặc bạn có thể tự lên kế hoạch mua sắm nguyên vật tư, thuê nhân công để triển khai thi công dự án của mình. Tuy nhiên theo kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư trước đó thì nếu không nắm rõ về thiết kế và thi công xây dựng thì bạn nên tìm tới sự giúp đỡ từ một nhà thầu uy tín và kinh nghiệm. (Xây trọn gói)

———————————————-

Dưới đây là các thông tin http://kientrucsaigon.net chia sẻ với các bạn về các kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ và dịch vụ xây nhà trọn gói

Liên hệ:

Công ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Cơ Khí Phú Nguyễn 

Địa chỉ : 416 Nguyễn Kiệm, P3, Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

VPĐD : 11A Hồng Hà, P2, Tân Bình, Hồ Chí Minh

Hotline :  ( 028) 6679 7433 – DĐ: 0988334641 : 0942030008

Email : Phunguyenxd2@gmail.com – MST : 0313333952

LỢI ÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI GIÁ RẺ

Xây nhà trọn gói giá rẻ là dịch vụ theo xu hướng mới và được nhiều gia đình Việt Nam yêu thích.

Dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ với rất nhiều tiện ích được nhiều khách hàng lựa chọn và tin tưởng. Dịch vụ giải quyết tất cả những công việc từ khâu thiết kế đến thi công rồi cả quản lý vật tư, vật liệu…Dịch vụ với sự chuyên nghiệp cao, chuyên thi công xây dựng nhà ở dân sinh, nhà phố, biệt thự trọn gói với chi phí thi công hợp lý nhất.

Xây nhà trọn gói giá rẻ với rất nhiều tiện ích

Lợi ích từ dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ

Xây nhà trọn gói giá rẻ là một trong những giải pháp tiết kiệm chi phí thi công, thời gian chờ đợi xây dựng công trình và công sức của mỗi gia đình. Nếu bạn có kinh nghiệm trong nghề xây dựng hoặc đã được đào tạo bài bản về nghệ nghiệp này, thì việc xây nhà không khó để bạn thiết kế và tính toán. Thế nhưng hầu hết mọi người đều không có kinh nghiệm gì về vấn đề này hoặc có thì cũng rất ít, thế thì giải pháp xây nhà trọn gói này sẽ là một sự lựa chọn tối ưu nhất. Lựa chọn dịch vụ, thì việc tính toán kỹ thuật, mặt bằng xây dựng rồi toàn bộ chi phí thi công, chi phí vật liệu… sẽ do chính dịch vụ thực hiện mà việc này còn được làm một cách chặt chẽ và kỹ lưỡng nhằm mang đến cho bạn không gian sống ưng ý nhất.

Xây nhà trọn gói mang đến không gian sống ưng ý nhất

Nếu không xây nhà trọn gói giá rẻ, chắc chắn bạn sẽ bị lãng phí nhiều thứ và có khi công trình sẽ không được như mong muốn. Bạn sẽ loay hoay không biết cái gì làm trước, cái gì làm sau, hoàn toàn bối rối trong khâu chỉ đạo kỹ thuật, xây dựng, kể cả tiến độ thi công bạn cũng sẽ không quản lý được rồi mọi việc sẽ chồng chéo hết lên nhau. Từ đó dẫn đến phát sinh nhiều thứ ngoài ý muốn làm tăng kinh phí xây nhà, rồi mất rất nhiều thời gian và công sức cho việc nghiên cứu để thi công. Dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ sẽ giúp bạn không phải rơi vào tình trạng như vậy. Dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ luôn có sẵn mẫu mã các form nhà, bạn chỉ việc lựa chọn hoặc thay đổi để được đảm bảo vừa ý nhưng chất lượng vẫn như ý.

Xây nhà trọn gói giá rẻ ở đâu uy tín

Hiện nay trên thị trường, dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ mọc lên ở khắp nơi. Nhưng ở đâu uy tín, chất lượng thì câu trả lời chỉ có ở xaydungphunguyen.com Lựa chọn dịch vụ tại đây, bạn sẽ được đáp ứng nhu cầu một cách thỏa mãn nhất, bởi xaydungannguyen.com báo giá tổng thể từ thi công thô đến hoàn thiện cho khách hàng và đều được tính toán chi tiết theo mức giá thị trường để khách hàng có thể so sánh và lựa chọn.

Xây nhà trọn gói báo giá cụ thể

Xây nhà trọn gói giá rẻ tại http://xaydungphunguyen.com/ luôn báo giá với chi phí thi công tốt nhất, chi tiết cho nhiều loại vật liệu và chia thành nhiều loại gói xây dựng khác nhau đáp ứng tối đa các nhu cầu của khách hàng. liên hệ  :09883334641

Lắp đặt cốt thép một số kết cấu cụ thể

Dựng buộc cốt thép cột

– Kiểm tra vị trí cột.

– Cốt thép có thể được gia công thành khung sẵn rồi đưa vào ván khuôn đã ghép trước 3 mặt.

– Trường hợp dựng buộc tại chỗ thì bắt đầu từ thép móng, đặt cốt thép đúng vị trí rồi nối bằng buộc hoặc hàn, lồng cốt đai từ trên xuống và buộc với thép đứng theo thiết kế. Chú ý phải đảm bảo chiều dày lớp bảo vệ.

Cốt thép dầm

Tiếp tục đọc Lắp đặt cốt thép một số kết cấu cụ thể →

KẾT CẤU PHẦN THÔ

Tổ chức thi công

Toàn bộ khối lượng bê tông của các kết cấu chính sẽ được trộn tại trạm trộn, vận chuyển đến công trình bằng các xe ô tô tự trộn và bơm vào các vị trí phải đổ bằng bơm bê tông.

Lựa chọn thiết bị vận chuyển lên cao

Công trình là một công trình cao tầng, kết cấu công trình bê tông cốt thép. Vì vậy để đáp ứng yêu cầu thi công nhanh, bảo đảm chất lượng và hiệu quả kinh tế do vậy việc vận chuyển lên cao là một vấn đề quan trọng.

Dựa vào quy mô cũng như điều kiện thực tế thi công của công trình, lựa chọn  các thiết bị thi công như sau:

Vận thăng(thông số)

Bơm bê tông (thông số)

70. Công tác cốp pha

Sử dụng cốp pha, dàn giáo thép định hình. Ngoài ra còn kết hợp với cốp pha và cây chống gỗ để lắp dựng cho các kết cấu nhỏ, lẻ.

70.1. Yêu cầu kỹ thuật của cốp pha

– Cốp pha và đà giáo được thiết kế và thi công phải đảm bảo độ cứng, ổn định, dễ tháo lắp, không gây khó khăn cho việc đặt cốt thép, đổ và đầm bê tông.

– Cốp pha phải được ghép kín, khít để không làm mất nước xi măng khi đổ và đầm bê tông, đồng thời bảo vệ được bê tông mới đổ dưới tác động của thời tiết.

– Cốp pha dầm, sàn được ghép trước lắp đặt cốt thép, cốp pha cột được ghép sau khi lắp đặt cốt thép.

– Yêu cầu ván khuôn cột, dầm, sàn, tường và cầu thang phải phẳng, khít và quét dầu chống dính trước khi lắp đặt.

70.2. Cách lắp dựng

Cột

– Trước tiên phải tiến hành đổ mầm cột cao 50mm để tạo đường dựng ván khuôn. Lưu ý đặt sẵn các thép chờ trên sàn để tạo chỗ neo cho cốp pha cột.

– Gia công thành từng mảng có kích thước bằng kích thước của 1 mặt cột.

– Ghép các mảng theo kích thước cụ thể của từng cột.

– Dùng gông bằng thép, khoảng cách các gông khoảng 50 cm .

– Chú ý : phải để cửa sổ để đổ bê tông, chân cột có trừa lỗ để vệ sinh trước khi đổ bê tông.

* Cách lắp ghép :

-Vạch mặt cắt cột lên chân sàn, nền.

– Dựng lần lượt các mảng phía trong rồi đến các mảng phía ngoài rồi dùng gông bằng thép liên kết 4 mảng với nhau và nêm chặt.

– Cố định ván khuôn cột bằng hệ tăng đơ cột chống để điều chỉnh cột đúng tim, thẳng đứng và vững chắc.

– Dùng máy kinh vĩ hoặc máy thủy bình để tiến hành kiểm tra lại độ thẳng đứng của cột.

Dầm

Gồm 2 ván khuôn thành và 1 ván khuôn đáy.

Cách lắp dựng như sau :

– Xác định tim dầm.

– Rải ván lót để đặt chân cột.

– Đặt cây chống chữ T, đặt 2 cây chống sát cột, cố định 2 cột chống, đặt thêm một số cột dọc theo tim dầm.

– Rải ván đáy dầm trên xà đỡ cột chống T, cố định 2 đầu bằng các giằng.

– Đặt các tấm ván khuôn thành dầm, đóng đinh liên kết với đáy dầm, cố định mép trên bằng các gông, cây chống xiên, bu lông.

– Kiểm tra tim dầm, chỉnh cao độ đáy dầm cho đúng thiết kế.

Sàn

– Dùng ván khuôn thép định hình đặt trên hệ dàn giáo chữ A chịu lực bằng thép và hệ xà gồ đỡ sàn và xà gồ thép, dùng tối đa diện tích ván khuôn thép định hình, với các diện tích khó thi công còn lại thì dùng kết hợp ván khuôn gỗ.

– Theo chu vi sàn có ván diềm ván diềm được liên kết đinh con đỉa vào thành ván khuôn dầm và dầm đỡ ván khuôn dầm.

Ván khuôn tường, vách (thang máy)

Các tấm ván khuôn được định hình thành mảng lớn theo đúng kích thước hình học của liên kết định vị sườn ngang và sườn đứng bằng xà gồ gỗ, liên kết giữa hai mặt ván khuôn tường sử dụng bu lông D14 đặt trong lòng ván khuôn chống áp lực ngang khi đổ bê tông. Phía ngoài theo chiều cao sử dụng thêm các thanh chống xiên bằng cây chống thép (tại các vị trí có thể). Bên trong để cố định ván khuôn tường theo chiều cao sử dụng hệ thanh giằng bằng chống thép kết hợp với xà gồ gỗ liên kết với các tấm ván khuôn vách thành khung cứng trong lòng vách thang máy, sau khi lắp dựng ván khuôn phải tiến hành kiểm tra ổn định kích thước hình học độ phẳng cũng như sự kín khít của ván khuôn xong mới tiến hành đổ bê tông.

Với các mảnh ván khuôn phía ngoài khi đổ sàn chờ sẵn các thép bản trong bê tông để đơ ván khuôn tường phía ngoài.

Chú ý: Sau khi tiến hành xong công tác ván khuôn thì phải kiểm tra , nghiệm thu ván khuôn theo nội dung sau:

– Kiểm tra hình dáng kích thước theo Bảng 2-TCVN 4453 : 1995

– Kiểm tra độ cứng vững của hệ đỡ, hệ chống.

– Độ phẳng của mặt phải ván khuôn (bề mặt tiếp xúc với mặt bê tông).

– Kiểm tra kẽ hở giữa các tấm ghép với nhau.

– Kiểm tra chi tiết chôn ngầm.

– Kiểm tra tim cốt, kích thước kết cấu.

– Khoảng cách ván khuôn với cốt thép.

– Kiểm tra lớp chống dính,  kiểm tra vệ sinh cốp pha.

Tháo dỡ ván khuôn

Cốp pha đà giáo chỉ được tháo dỡ khi bê tông đạt được cường độ cần thiết để kết cấu chịu được trọng lượng bản thân và các tải trọng tác động khác trong giai đoạn thi công sau. Khi tháo dỡ cốp pha, đà giáo tránh gây ứng suất đột ngột hoặc va chạm mạnh đến kết cấu bê tông.

Các bộ phận cốp pha, đà giáo không còn chịu lực sau khi bê tông đã đóng rắn (cốp pha thành dầm, tường, cột) có thể được tháo dỡ khi bê tông đạt cường độ trên 50% daN/cm².

Kết cấu ô văng, công xôn, sê nô chỉ được tháo cột chống và cốp pha đáy khi cường độ bê tông đủ mác thiết kế.

Khi tháo dỡ cốp pha đà giáo ở các tấm sàn đổ bê tông toàn khối của nhà nhiều tầng nên thực hiện như sau:

– Giữ lại toàn bộ đà giáo và cột chống ở tấm sàn nằm kề dưới tấm sàn sắp đổ bê tông

– Tháo dỡ từng bộ phận cột chống cốp pha của tấm sàn dưới nữa và giữ lại cột chống “an toàn” cách nhau 3m dưới các dầm có nhịp lớn hơn 4m.

Đối với cốp pha đà giáo chịu lực của kết cấu ( đáy dầm, sàn, cột chống) nếu không có các chỉ dẫn đặc biệt của thiết kế thì được tháo dỡ khi bê tông đạt cường độ là 50% (7 ngày) với bản dầm, vòm có khẩu độ nhỏ hơn 2m, đạt cường độ 70% (10 ngày) với bản, dầm, vòm có khẩu độ từ 2-8m, đạt cường độ 90% với bản dầm, vòm có khẩu độ lớn hơn 8m.